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地下車庫應(yīng)該如何設(shè)計才能在滿足用戶需求的同時減少無效成本？

信息來源：nszkf.cn | 發(fā)布時間：2023年11月07日
地下車庫應(yīng)該如何設(shè)計才能在滿足用戶需求的同時減少無效成本？在住宅設(shè)計日新月異的發(fā)展中，不同定位的項目應(yīng)基于市場需求、工程經(jīng)濟性、運營效率及物業(yè)服務(wù)等，配置相應(yīng)的停車解決方案。隨著近年設(shè)計規(guī)范和客戶需求的變化，社區(qū)車位在規(guī)劃數(shù)量、投入成本、部分指標(biāo)上呈現(xiàn)出放大趨勢。設(shè)計指標(biāo)參數(shù)中的部分指標(biāo)，一方面成為成本管理的重點角逐地，另一方面指標(biāo)放大亦已成為開發(fā)商爭相追捧的促銷手段。京凱騰達以經(jīng)驗告訴您，這過程中成本與溢價的平衡，以及對于車庫凈高、通道寬度、設(shè)備設(shè)施等客戶體驗的打磨，非常考驗車庫的設(shè)計功底。
另外，位于都市城區(qū)的改善型購房者和棲居型購房者，對車位比較敏感，其需求呈現(xiàn)出如下特點：
第一，需求車位配套一個或以上；
第二，對于非常見的架空層停車和半地下停車普遍可以接受；
第三，對于機械車位數(shù)量滿意，但對其安全性和便利性普遍不太認可；
第四，客戶對于地下車庫目前的限高、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑等方面現(xiàn)狀普遍認可，更為關(guān)注車位數(shù)量及其安全性、便捷性；
第五，隨著大尺寸車輛增加，項目應(yīng)適當(dāng)設(shè)置大尺寸車位，特別一些豪宅項目對于車位高度、寬度及長度有更高要求。
因此，廊坊保定北京的地下車庫規(guī)劃設(shè)計應(yīng)根據(jù)住宅項目的不同檔次確定相應(yīng)停車方式；其次應(yīng)針對不同客戶需求提供不同檔次的車位產(chǎn)品。為創(chuàng)造更高的溢價能力產(chǎn)品，應(yīng)盡量增加高-檔車位的附加功能和價值。地面停車位應(yīng)盡量與景觀結(jié)合，集中設(shè)置；避免大量硬鋪裝；車擋應(yīng)避免采用金屬制品；每處集中停車場可集合雨水收集系統(tǒng)設(shè)置取水裝置，用于洗車。半地下停車位應(yīng)充分利用地形進行合理的豎向設(shè)計， 以減小土方開挖量和機械排風(fēng)；車擋應(yīng)避免采用金屬制品。某些高-檔項目如排屋和別墅，半地下停車位可直接與住戶入戶門相通。

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